Administrador de Fincas Albacete
ADMINISTRADOR DE FINCAS ALBACETE
Nuestra labor como administradores de fincas experimentados y conscientes de cómo se administran las casas en la actualidad, no es otra sino la de orientar y guiar hacia las acciones más beneficiosas para todas las partes, y estar en alerta en momentos de máxima dificultad o posibles contratiempos.
La figura de nuestro administrador de fincas en Albacete, gestiona todo aquellos trámites que se encuentren vinculados a un desarrollo óptimo y eficiente de cualquier comunidad de propietarios de la provincia.
Desde la propia ciudad hasta inmuebles de los pueblos de alrededor, Carrobles Abogados se encarga de que nuestros clientes se sientan relajados y tranquilos con nuestras diligencias burocráticas.
Contar con nosotros en estos menesteres es todo un acierto para los clientes, porque podrán comprobar por ellos mismos lo que decimos, y que la cobertura que damos, no solo a nivel geográfico sino de acciones administrativas, es absoluta y simplemente ideal para los cuidados más certeros de cualquier finca albaceteña.
ADMINISTRADOR DE FINCAS ALBACETE: REQUISITOS
Se trata del profesional que se encarga de administrar una comunidad de propietarios, también llamado gestor de comunidades o gestor de fincas.
Todos los asuntos económicos, financieros, técnicos y legales son responsabilidad de esta figura, que actúa según los procedimientos oportunos, para que la comunidad de propietarios pueda fluir a su ritmo y sin problemas de ningún tipo.
Por otro lado, los requisitos para poder ejercer como administrador de fincas en Albacete, incluyen el ser propietario de la finca, es decir, que cualquier vecino puede ejercer esa función, y también podría serlo cualquier persona física con la cualificación profesional suficiente como para ejercer en el orden adecuado a lo estipulado por la ley.
Por la parte que incumbe a los requisitos formativos, se considera de prioridad importante que para ejercer el papel del administrador de fincas, se tengan unos conocimientos avanzados sobre derecho, y en particular, conocimientos enfocados al derecho administrativo, al derecho mercantil y civil, y a todo aquello que esté relacionado con la propiedad horizontal y la fiscalidad.
FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS EN ALBACETE
Todo lo referente para adoptar un papel importante en la figura del administrador de fincas albaceteño, se encuentra recogido en el artículo número 20 de la ley de propiedad horizontal, por el que se presumen todas las funciones de esta figura, previo conocimiento de la propia comunidad y del administrador o administradora en cuestión.
En primer lugar se deben tener en cuenta las siguientes premisas, que son las que modelan y guían el servicio que estas personas prestan a su propia comunidad de propietarios, en ciertas ocasiones.
La principal función de un administrador de fincas es preparar el plan de gastos que se haya previsto para ese año en curso, y someterlo a juicio por la junta de la comunidad, haciendo frente a los riesgos con los medios adecuados para ello, y actuando en la medida de lo posible con tal talante que en ningún momento se ponga en peligro la integridad de la comunidad de vecinos.
Al mismo tiempo, también debe actuar como secretario de la junta, haciendo de salvaguarda de todos los documentos de la comunidad, y facilitándolos cuando sean precisos.
Por otro lado, el administrador de fincas en Albacete, debe mediar entre la comunidad y los propietarios, entre propietarios entre sí cuando suceden problemas de convivencia, y entre la comunidad de vecinos y las administraciones públicas, en casos en los que haya que pedir determinados permisos o papeleos necesarios.
También tiene la función de expedir certificados de corriente de pago o de deuda, cuando se esté tramitando una reclamación judicial o una transacción inmobiliaria, y deben tener la responsabilidad de vigilar que se ejecutan acuerdos en plazos concretos.
En resumen, se encarga de todo aquello que vele por la normalidad y la seguridad de la comunidad, en todos los problemas que puedan surgir, tanto a nivel económico, como financiero, como relacionados con la legalidad, así como se le podrán asignar funciones que la junta de la comunidad decida que son de su incumbencia.
COMO HACERSE ADMINISTRADOR DE FINCAS EN ALBACETE
Para una mejor gestión de todos los asuntos derivados de la administración de una finca, no solo basta con cumplir los requisitos para querer ocupar ese cargo de responsabilidad, sino que también conviene tener ciertos conocimientos que ayuden en la medida de lo posible, a arrojar luz en todas las cuestiones que florecen en una comunidad de propietarios.
La idoneidad para estos casos, es realizar un curso de administración de fincas completo, en el que se den las nociones básicas sobre todos los puntos que pueden ser de interés para sobrellevar con éxito la administración de cualquier finca en Castilla La Mancha.
ADMINISTRADOR DE FINCAS ALBACETE: CUESTION DE CONFIANZA
Sin más, solo nos queda añadir que realmente ser administrador de fincas en Albacete es una cuestión de confianza, no solo por la responsabilidad que supone, sino también por las funciones que debe desempeñar, y que en cualquier caso, se encuentran siempre relacionadas con la gestión más pura e intrínseca de cualquier comunidad de vecinos.
Para que un administrador de fincas en Albacete esté bien visto, no solo tiene que aportar los conocimientos que se solicitan para tal actividad, sino que también debe demostrar que se está en posesión de los mismos, es decir, que el control de la información que se tiene es real.
Por otro lado, también debe desarrollar unas capacidades de decisión importantes, ya que contamos con una serie de ventajas respecto al resto de los propietarios, y es que dicha figura cuenta con información privilegiada de antemano, que debe saber manejar con cautela e inteligencia.
Y para terminar, debe ser una persona abierta, con don de gentes y con capacidad para saber llevar reuniones y grupos de trabajo, ya que muchos de los temas que se plantean y en consecuencia se resuelven a nivel de comunidad, suele ser en reuniones, que requieren de cierto control de la información así como de la situación, de manera que actuando de moderador es como se solventan la mayoría de los problemas que pudieran surgir al respecto.